Heritage Save & Invest

SAVOIR FAIRE ET EXPERIENCE

Après 25 années dédiées à la restauration de bâtiments anciens au Luxembourg et sa Grande Région, à consacrer nos efforts à la sauvegarde et à la valorisation du patrimoine, nous avons décidé de franchir un nouveau palier et de lancer la coopérative HSI sc (Heritage Save & Invest).

Notre expérience a également permis la mise en lumière d’une problématique nouvelle : il existe de très nombreux bâtiments à restaurer que les banques ne souhaitaient pas financer par manque de know-how et d’expertise malgré l’aide apportée par l’État.

C’est la raison pour laquelle nous avons créé la société coopérative HSI sc qui sélectionne des biens, en majeure partie classés par le Ministère de la Culture, dotés d’une forte valeur patrimo- niale, et présentant des qualités architecturales indéniables. Elle en fait l’acquisition pour les restaurer et rénover dans le but de les revendre avec une forte valeur ajoutée.

Pour davantage de cohérence, nous avons choisi la forme juridique coopérative (Genossenschaft), qui est inscrite par l’Unesco pour l’Allemagne sur la liste représentative du patrimoine culturel immatériel de l’humanité depuis 2016.

INVESTIR ET SAUVER

Au Luxembourg, le patrimoine historique à sauver est considérable, comme en témoignent les chiffres du Service des Sites et Monuments Nationaux qui recense tous les objets dignes d’être protégés.

A ce jour, peu d’objets bénéficient d‘une protection nationale, et environ 28.000 d’une protection communale, dont 9.700 sont déjà enregistrés dans les PAG (Plan d’Aménagement Général), ce qui ne représente qu’environ un tiers des communes. Les deux tiers restants vont sûrement suivre dans un avenir proche.

Ce patrimoine porte en lui une valeur ajoutée indéniable car en plus de son passé et de son esthétique, les volumes des anciennes bâtisses représentent bien souvent un potentiel d‘aménagement important, permettant de valoriser encore davantage le bien.

C’est un investissement sécurisé et à forte rentabilité, porté par un marché immobilier en plein essor, et dont la valeur progresse régulièrement.

Wertsteigerung der Immobilie

Les habitants, toujours plus nombreux ( + 25% de croissance prévue d’ici 2030), au pouvoir d’achat élevé, sont à la recherche de biens sur l’ensemble du territoire Luxembourgeois.

La coopérative HSI sc comble un besoin clairement formulé par les acquéreurs qui recherchent désormais des biens immobiliers représentant des caractéristiques prestigieuses et rares, tant dans les techniques de construction ancestrales que dans l’architecture, par opposition à l’uniformisation du paysage immobilier actuel.

NOTRE VALEUR AJOUTEE

Nous avons constitué un pool d’artisans qui fédère et regroupe plus de 60 types de métiers et savoir-faire différents, intervenant dans tous les domaines de la restauration immobilière. Pour que nos réalisations soient toujours plus pertinentes et performantes, ce groupement d’artisans et spécialistes est appuyé par des équipes de chercheurs, historiens architectes, ... Enfin, nous avons intégré une agence immobilière afin de pouvoir intervenir de manière professionnelle à toutes les étapes du processus de l’acquisition à la revente d’un bien totalement restauré.

Grâce à ce pôle de compétences unique, la coopérative HSI sc est en mesure d’accéder à ce patrimoine historique, d’élaborer le projet de restauration en étroite collaboration avec le Services des Sites et Monuments Nationaux, puis de gérer les travaux et ce tout en respectant les particularités propres à chaque type d’architecture pour les rendre remarquables et uniques et en ayant pour but la conservation et la sauvegarde de la substance historique.

Enfin, la restauration de ce type de bâtiments s’inscrit par nature dans une démarche de développement durable car elle permet de réduire sensiblement l’utilisation de matériaux de construction. Contribuer à restaurer le patrimoine permet de préserver l’héritage historique et l’identité des paysages.

DEVENIR INVESTISSEUR

Nous avons constitué la coopérative HSI sc pour pouvoir investir dans de l’immobilier ancien:

qui bénéfice d’une protection nationale,
ou est inscrit sur l’Inventaire supplémentaire,
ou encore se trouve sous protection communale.

Pour ce faire, nous nous appuyons notamment sur la loi du 19 décembre 2014, qui indique que « des subventions peuvent être allouées aux communes, aux syndicats de communes, aux as- sociations et à toute autre personne morale ou physique pour la restauration et la mise en valeur d’immeubles ayant un intérêt historique, architectural, artistique, scientifique, technique ou industriel qui ont gardé leur caractère typique ou historique et qui font l’objet d’une mesure de protection nationale ou communale. » (article 1)

Notre but est donc de restaurer ces biens dans le respect de leur histoire et de ce qu’ils incarnent, de leur donner par la même occasion une seconde vie et de leur apporter une valeur ajoutée permettant ensuite de les revendre en réalisant une plus-value significative.

Nous recherchons des investisseurs qui, comme nous, partagent la passion des belles pierres et de la tradition, et veulent à la fois contribuer à la sauvegarde et la restauration du patrimoine architectural, effectuer un investissement sûr et rentable, et soutenir l’artisanat.

Les investisseurs que nous aurons sélectionnés pourront:

soit choisir de faire un investissement ponctuel, (achat du bien chez le notaire à son propre nom),
soit s’inscrire davantage dans la durée en ayant la possibilité de devenir membres de la coopérative HSI sc.

Quelle que soit la formule d’investissement choisie, voici à titre d’illustration quelques exemples, non contractuels, permettant de comprendre la manière dont les coûts et bénéfices se répartissent sur chaque projet.

Comme vous pouvez le constater dans ces exemples, nous avons pris des hypothèses volontairement conservatrices, puisque nous avons évalué les subsides du Service des Sites et Monuments Nationaux à 25% du coût des travaux de restauration (ils peuvent financer jusqu’à 50% de cette valeur), et avons considéré une valeur de revente modérée.

Sur chaque projet, le bénéfice se répartira à hauteur de 70% du bénéfice net du projet pour les investisseurs, et 30% pour les administrateurs de la société HSI sc.

Bien évidemment, au démarrage de chaque projet, nous effectuerons des devis précis permettant de définir tous les paramètres de charge (restauration et gestion du projet).